Průvodce realitní společnosti při nákupu výtahu: 9 co dělat a nedělat

Jak budovy rostou, musí realitní společnosti zvážit otázku, jak vybrat správný výtah? Správný a kvalitní výtah může být skvělým způsobem, jak zvýšit hodnotu a uživatelský zážitek z nemovitosti. Jak byste si tedy jako realitní společnost měli vybrat výrobce a dodavatele výtahů? Přečtěte si prosím tento návod, poskytneme vám 9 důležitých tipů.

Úvahy o nákupu výtahů

1. Určení typu výtahu

Na začátku plánovacího období budovy by mělo být jasně definováno využití budovy, protože typ výtahu používaný v budovách s různým využitím podle hotelů, kancelářských budov, nemocnic, rodinných domů nebo průmyslových a těžebních podniků se často velmi liší a jakmile je rozhodnuto, je velmi obtížné jej znovu změnit. Po určení využití budovy se provede analýza toku cestujících podle plochy budovy, podlaží (výšky), toku osob dovnitř a ven a umístění výtahu v budově, aby se určila rychlost výtah (minimální rychlost by měla splňovat požadavky protipožárního vynuceného přistání), nosnost (zatížení kabiny výtahu při plném zatížení), počet potřebných výtahových jednotek, typ strojovny (velký stroj místnost, malá strojovna, bez strojovny) a typ trakčního stroje (tradiční turbína vírová a Nový synchronní permanentní magnet). 2.

2. Doba nákupu

Doporučuje se zahájit zadávání zakázek ihned po schválení plánování. Po určení typu výtahu, rychlosti, nosnosti, počtu jednotek, počtu zastávek, celkové jízdní výšky atd. může být oddělení architektonického návrhu pověřeno vypracováním návrhů a pro část občanské výstavby výtahu (zejména výtahová šachta), projekční oddělení obvykle poskytuje standardní výkresy občanské výstavby stejného typu od profesionálních výrobců výtahů a kombinuje je s různými konstrukcemi výtahových šachet budov, jako je cihlová konstrukce, betonová konstrukce, cihlová a betonová konstrukce nebo ocelová konstrukce atd. Výkresy občanské výstavby výtahů. Tento druh rozměrových úvah je běžný a může vyhovět potřebám běžných výrobců. Stále však existují rozdíly v konstrukčních rozměrech šachty, strojovny a jámy různých výrobců výtahů. Pokud jsou výrobci předem určeni a návrh je proveden podle výkresů vybraných výrobců, může to snížit plýtvání použitým prostorem a také snížit potíže s budoucí výstavbou. Pokud je šachta velká, je to plýtvání plochou; pokud je šachta malá, někteří výrobci ji prostě nedokážou splnit a musí ji vyrobit nestandardně, což hodně zvyšuje náklady.

3. Vyberte správného výrobce výtahu

Je jich mnoho výtahové společnosti na světě a v Číně je mnoho výrobců výtahů. Výtahy také stojí za každou korunu. Podle svého vlastního rozpočtu a umístění projektu vyberte v zásadě stejnou třídu jednotek, které budete nabízet. Můžete si také vybrat velkou oblast a případně určit, který stupeň podle míry rozdílu. Výtahy mají také dealery a agenty, cena bude vysoká, ale síla silných může postoupit. Obvykle vybírejte výrobce, aby byla zaručena kvalita, služba našla kořen, ale platební podmínky jsou náročnější. Praxí v oboru je vyžadovat platbu předem, plnou platbu nebo základní platbu před odesláním. Továrna na výtahy by měla být nezbytná obchodní licence, licence na výrobu výtahu, kvalifikace stavebního oddělení stavebního průmyslu, osvědčení o schválení bezpečnosti instalace a další podpůrné dokumenty.

4.Výběr funkce výtahu a přizpůsobení funkce dekorace

Každá továrna na výtahy má stůl funkcí výtahu a personál nákupu by měl rozumět jeho funkci. Některé funkce jsou povinné, takže je nelze opomenout. Některé funkce jsou pro výtah nezbytné a budou dostupné bez výběru. Některé funkce jsou pomocné, nejsou nutné a mohou být volitelné. Vyberte funkci podle umístění projektu. Čím více funkcí, tím vyšší cena, ve skutečnosti nemusí být nutně praktická. Zejména funkce bezbariérového výtahu, rezidenční projekty, neexistují žádné povinné požadavky při dokončení přejímky, běžná praxe se nebere v úvahu, u nosného výtahu mají konstrukční specifikace povinné požadavky. U veřejných staveb by měla být bezbariérová funkce považována za kompletní. Výtah tlačítko uspořádání, aby zvážila pohodlí, krásné, ale také zvážit Číňané a cizinci na některá čísla citlivosti, 13, 14, atd. více písmen místo. Při nabídkovém řízení je výrobce výtahu povinen uvést při dokončování výběru nabídky různé možnosti pro referenci.

5. Stanovení ceny výtahu

Všechny ceny projektu výtahu by měly zahrnovat: veškeré ceny zařízení, náklady na dopravu, tarify (do žebříku), pojištění, instalační poplatky, poplatky za uvedení do provozu a závazek výrobce vůči majiteli předprodej, poprodejní záruku a další související náklady, ale je třeba poznamenat, že ve stavebním oddělení výrobce vlastníkovi nemovitosti byl instalován a převzat kvalifikovaný výtah, některé pozdní náklady by měl nést vlastník, jako jsou poplatky za registraci výtahu, poplatek za instalaci a přejímku, poplatek za kontrolu požáru (zařízení), roční poplatek za kontrolu výtahu atd. Výše ​​uvedené náklady, strana nabídky a poptávky by měly být pokud možno implementovány ve smlouvě, nejlepším způsobem je písemně vyjasnit povinnosti obou stran aby se předešlo sporům. Při nabídkovém řízení je výrobce výtahu povinen nahlásit cenu opotřebitelných dílů a náklady na údržbu, tento sektor zahrnuje budoucí využití provozních nákladů, více se týká realitní společnosti.

6. Dodací lhůta

Vlastníci pro svůj vlastní postup výstavby budovy můžete požádat výrobu výrobců výtahů o upřesnění termínu dodávky, nyní doba dodání generálního výrobce trvá 2 a půl až 4 měsíce a obecné vybavení výtahu budovy v budově je nejlepší v budova byla ukončena, chystá se odstranit venkovní jeřáb dříve, než je vhodné, pokud zboží dorazí dříve, dojde nutně k problémům se skladováním a skladováním a poté se objeví sekundární náklady na zvedání, manipulaci a další náklady. Obvykle bude mít továrna na výtahy určitou dobu bezplatného skladování, více než tato doba není odeslána, továrna bude účtovat určitý poplatek.

7.Instalace a předání stavby

Rozhraní divize výtahu instalace a generální dodavatel stavebních jednotek (občanská výstavba a instalace), požární jednotky, slabé elektrické jednotky jsou úzce spojeny, rozhraní mezi sebou by mělo být dohodnuto jasně, stavební proces, aby se dobré předání.

8.Instalace výtahu

dobrý výtah, který řídí následující 3 hlavní odkazy (také známé jako 3 stupně), v první řadě kvalitu výrobku výtahového zařízení, který vyžaduje, aby výrobce výtahu zajistil kvalitu výroby svých výrobků; protože výtah patří ke speciálnímu vybavení, s výrobním certifikátem podniku kvalita výroby obvykle nebude mít větší problémy, pouze životnost, stabilita musí být jiná. Za druhé, měli bychom věnovat pozornost úrovni procesu instalace a uvádění do provozu, kvalita instalace je velmi důležitá, každý instalační tým továrny na výtahy je v podstatě jejich vlastní nebo dlouhodobá spolupráce, existují také hodnocení, uvedení do provozu obecně zajišťuje továrna výtahů zodpovědný za oddanou osobu. Za třetí, poprodejní servis, nyní je za prodaný výtah zodpovědný tým profesionální údržby, továrna na výtahy podepíše smlouvu o údržbě s realitní společností, která zajišťuje kontinuitu práce továrny na výtahy. Řízení údržby je přiměřené a včasné, aby zajistilo kvalitu používání výtahu. Stát proto již počátkem 90. let vydal zrzavý dokument ministerstva výstavby, který jasně stanoví, že výtahové výrobky přejdou na servisní režim „one-stop“ výrobcem, tedy výrobcem výtahu odpovídá za záruku, instalaci, uvedení do provozu a údržbu jím vyrobeného výtahového zařízení.

9. Přejímka výtahů

Výtah je speciální zařízení, Státní technický dozor má přejímací řízení, ale obvykle odpovídá za bezpečnost, přejímka je také procházka v parku. Majitelé a dozorové jednotky by proto měli přísně provádět vybalení a přejímku, sledování procesu, skryté přejímky, funkční přejímku atd. Ujistěte se, že přijímáte položku po položce podle norem přejímky výtahu a funkcí stanovených ve smlouvě, výtah a přejímka výtahu.

Důležité tipy pro výběr výtahu

1.Npočet výtahů

Výběr množství výtahů závisí především na odhadu toku cestujících a přesná analýza toku cestujících v různých budovách vyžaduje mnoho statistických informací, které v současnosti nejsou k dispozici. Různí návrháři mají tendenci provádět odhady na základě vlastních zkušeností.

Obytné: 70 domácností/pódium pro obytný věžový typ, 100 domácností/pódium pro obytný panelový typ, tři výtahy jsou vhodné pro více než 20 podlaží

Hotel: počet osobních výtahů je 100 pokojů/set; počet služebních výtahů je uvažován 1/3 osobního výtahu

Administrativní budova: dle stavební plochy 5000m2/set nebo dle počtu administrativních pracovníků 250 osob/set.

2. Volba rychlosti

Zvýšení rychlosti výtahu může zkrátit průměrnou dobu jízdy a zlepšit úroveň obsluhy výtahu, která závisí na úrovni obsluhy požadované budovou a výšce budovy samotné. Zvýšení rychlosti může výrazně zvýšit náklady na výtah. U obytných budov se pro vícepodlažní obytné budovy obecně uvažuje pouze 1 m/s výtahu, 1,5 m/s pro věže nebo desky o 10 až 16 podlažích a 2 m/s pro 16 až 22 podlaží; u kancelářských budov se u budov o 20 až 25 podlažích uvažuje s výtahy o rychlosti cca 2 m/s a rychlost výtahů od 25 do 50 pater může být zvýšena o 0,5 m/s na každých dalších 5 až 6 podlaží výšky.

3.Výběr nosnosti

Přetížení je něco, co výtah zakazuje, a nosnost výtahu je primární hmotnost přepravovaná výtahem a výběr tohoto parametru přímo omezuje provozní kapacitu výtahu. U výškových domů a bytů je vhodné větší než 13 osob; u kancelářských budov je vhodné větší než 18 osob; pro velká nákupní centra je vhodné větší než 21 osob.

4. Klíčové parametry by měly být označeny

V zadávací dokumentaci pro výběr výtahu by měly být kromě výše uvedených hlavních parametrů uvedeny také následující parametry: požadavky na stavební výstavbu výtahu, jako je půdorysné uspořádání, umístění strojovny, velikost dveří haly, výzdoba kabiny atd. ; mělo by být také specifikováno použití výtahu, včetně zastavovací vrstvy, pojezdu, provozního podlaží atd.; jmenovité parametry výtahu, jako je jmenovitá rychlost, zatížení, operační systém, řídicí systém, přesnost nivelace atd.; požadavky na napájení výtahu, požadavky na osvětlení, požadavky na komunikaci atd.

5.Přísné požadavky na instalaci

Kvalita projektu instalace přímo určuje, zda výtah může fungovat normálně. Výtah s dobrou kvalitou výroby nemůže normálně fungovat, pokud kvalita instalace není dobrá, zatímco dobrá kvalita instalace může často nahradit nebo zlepšit určité nedostatky ve výrobě výtahů.

Všechny země mají specifikace pro instalaci výtahů, navíc když podlaha budovy v 10 podlažích pod projektem instalace malého výtahu vyžaduje, aby podniky byly vybaveny 3 až 4 kvalifikovanými technickými pracovníky a měly by být vybaveny pomocnými pracovníky, jako jsou startéry, svářeči, montéři a obkladači, mezi nimiž by měli být dva elektrikáři nad střední úrovní jako odpovědná osoba. Kabina výtahu a dveře jsou tváří celého výtahu, tyto standardy dekorace jsou jasně vyjádřeny v nabídkových dokumentech, aby se zabránilo přetahování lanem, obecná dekorace kabiny výtahu pro vlasovou nerezovou ocel může být bez nadměrného úsilí o zdobení automobilu zvýšit zbytečné výdaje. Navíc, protože většina výrobců výtahů se musí přímo podílet na stavbě, je nutné si při podpisu smlouvy ujasnit způsob platby různých detailů instalace, jako je poplatek za elektřinu za uvedení stavby do provozu a poplatek za instalaci lešení šachty atd.

Závěr

Výběr vhodné výtahové společnosti je pro realitní společnosti velmi důležitý. Výtahy jako nezbytnou součást výškové budovy musí vzít v úvahu mnoho důležitých faktorů. Doufáme, že vám tento průvodce pomůže. Neváhejte se podívat na naše produkty nebo nás kontaktujte.